Laman

Cari Artikel

Kontraktor atau Pemborong

Kontraktor atau pemborong adalah pihak yang melaksanakan sebuah proses pembangunan, merupakan sebuah bagian dari industri rancang bangun. Menggunakan jasa kontraktor sebenarnya cukup mudah, terutama bila kita sudah mengetahui kualitas hasil pekerjaan dari kontraktor yang bersangkutan.

Sebuah pekerjaan pembangunan rumah tinggal dalam proses.

Mengapa diperlukan kontraktor? Hal ini karena kadang kita tidak bisa mengawasi atau membangun rumah sendirian, dimana kita harus menjadi mandor, mengawasi pekerja, membeli material dan sebagainya. Anda ingin mempunyai Bangunan rumah yang nyaman untuk ditempati, dengan pengaturan antar ruang, pencahayaan, sirkulasi udara, kualitas yang terencana dengan baik? Jangan sampai Anda berbuat salah sekarang dan menyesal dikemudian hari disebabkan karena perencanaan rumah tinggal Anda yang kurang baik, dikarenakan perencanaan yang kurang baik banyak pekerjaan BONGKAR dan PASANG yang menyebabkan Cost pengeluaran semakin tinggi, kualitas bangunan yang rendah. Kontraktor dapat membantu kita dengan pekerjaan-pekerjaan ini, karena mereka sudah terlatih untuk itu.

Peran kontraktor diperlukan setelah dokumen gambar seperti denah, tampak, potongan, serta rencana anggaran bangunan (RAB) selesai dibuat oleh seorang arsitek. Arsitek dalam hal ini bisa menjadi media penghubung Anda dengan seorang pemborong. Sebaiknya Anda berhati-hati dengan kontraktor yang menggratiskan biaya desain, karena biasanya desain tidak dibuat untuk kualitas, melainkan untuk kuantitas yang menguntungkan bagi kontraktor tersebut.

Sebelum menggunakan jasa kontraktor, ada hal-hal yang sebaiknya diperhatikan, seperti bagaimana hasil pekerjaan dari kontraktor tersebut, mintalah contoh atau datangilah proyek yang pernah dibangun oleh sang kontraktor. Dengan demikian kita mendapatkan gambaran bagaimana hasil kerjanya bila kita gunakan membangun rumah atau bangunan kita. Dengarkan pula komentar dan testimoni mereka yang pernah menggunakan jasa kontraktor tersebut, agar Anda lebih yakin.

Kontraktor bisa jadi merupakan sebuah badan jasa seperti CV atau PT, atau merupakan kontraktor perseorangan untuk proyek-proyek kecil seperti rumah tinggal. Setelah menentukan kontraktor yang Anda percayai, akan dibuat surat perjanjian tentang bagaimana proses kerja dalam pembangunan.

Seorang kontraktor sedang mengawasi jalannya pekerjaan lapangan dan tukang.

Ada beberapa cara yang bisa dilakukan dalam proses kerja, misalnya seperti borongan, borong upah, borongan per pekerjaan. Borongan yaitu semua pekerjaan dalam membangun dilakukan oleh kontraktor, dalam hal ini kontraktor akan mencari bahan-bahan material, mencari tukang, mencari subkontraktor dan melakukan proses pembangunan hingga jadi.

Borong upah dilakukan bila material dicari dan diusahakan ada oleh pemilik rumah sendiri, sehingga pekerjaan kontraktor hanya mengawasi pekerjaan, mencari tukang dan sebagainya. Borongan per pekerjaan dilakukan bila Anda mencari berbagai kontraktor atau sub kontraktor untuk berbagai pekerjaan, mislnya pekerjaan atap sendiri, pekerjaan kusen sendiri, dan pekerjaan-per pekerjaan dilakukan secara terpisah oleh kontraktor yang berbeda.

Sebaiknya Anda berkonsultasi dengan kontraktor Anda tentang jenis kontrak kerja yang Anda inginkan, sekaligus biarkan sang kontraktor menjelaskan bagaimana biasanya pekerjaan dilakukannya. Dalam hal ini Anda bisa menilai apakah Anda tetap menghendaki kontraktor tersebut menggarap bangunan Anda.

Idealnya, arsitek harus diikutkan dalam proses pembangunan, sebagai arsitek pengawas. Bila Arsitek Anda telah selesai dengan gambar bangunan Anda, sebaiknya mintalah kesediaan untuk mengawasi proses pekerjaan dari pembangunan tersebut. Namun bila arsiteknya tidak memungkinkan untuk mengawasi, Anda bisa menggunakan jasa arsitek pengawas yang bisa mengawasinya, dengan catatan arsitek pengawas tersebut bisa memahami gambar kerja yang sudah ada. Bila arsitek pengawas tersebut juga belum bisa didapatkan, Anda harus meyakinkan diri bila menggunakan kontraktor, harus bisa membangun sesuai spesifikasi gambar dan rencana anggaran yang sudah ditetapkan sebelumnya. Biasanya kontraktor akan membuat rencana anggaran biaya (RAB) dari versi kontraktor. Bila Anda memiliki RAB dari versi perancang, bisa digunakan untuk menjadi perbandingan.

Dalam kontrak kerja bersama kontraktor, terdapat berbagai poin yang menjelaskan :
  • Harga pembangunan dan bagaimana sistem pembayaran (termin), yaitu sistem pembayaran berkala untuk kontraktor tersebut, dimana dalam prosesnya harus ada semacam laporan hasil kerja yang sudah dilakukan
  • Proses kerja, dimulai kapan dan diakhiri kapan. Dalam masa tersebut, terdapat progress atau hasil pekerjaan yang sudah dilakukan. Setiap pekerjaan harus dijadwalkan selesai pada tanggal berapa dengan jelas.
  • Spesifikasi material atau bahan bangunan sesuai dengan gambar yang dibuat oleh arsitek.
  • Terdapat masa garansi dari pembangunan rumah, yaitu tenggang waktu dimana setelah pekerjaan selesai dilakukan, dimasa ini Anda sebagai pemilik bisa meneliti kualitas, kerusakan atau kekurangan dari bangunan bersangkutan, dan Anda berhak untuk mengajukan perbaikan pada kontraktor.


Nantinya, sebelum proses kerja dimulai pihak pemilik rumah dan kontraktor menandatangani bersama surat perintah kerja (SPK), dimana berarti sebuah pekerjaan pembangunan dimulai. Setelah selesai semua proses membangun beserta dengan masa garansinya, Anda akan menerima surat penyerahan bangunan sudah selesai dibangun dengan spesifikasi yang ditetapkan, artinya kontrak kerja konstruksi bangunan sudah selesai semua.

Demikianlah, sekelumit gambaran tentang memakai jasa kontraktor. Semoga penjelasan ini membantu bagi Anda yang ingin membangun dengan memakai jasa kontraktor. Selamat membangun!!!

Tata Cara Membangun Rumah

Tata Cara Membangun Rumah??? Berikut adalah tata cara membangun rumah secara umum yang biasanya dilaksanakan di lapangan :

Berbagai macam cara kepemilikan rumah:
• Hal-hal yang perlu dicermati berkaitan dengan pembelian rumah.
• Cara mengelola pembangunan rumah. Pengetahuan ini sangat berguna bagi mereka yang ingin membangun rumah sendiri. Baik dikelola sendiri maupun diserahkan kontraktor.

Yang perlu diketahui dalam pelaksanaan pembangunan rumah adalah:
• Pengenalan analisa material dan upah. Kita akan tahu cara menghitung volume per item pekerjaan. Dari volume tersebut, kita akan dapat menghitung kebutuhan material,serta upah per item pekerjaan.
• Pengenalan mutu material. Dengan berbekal pengetahuan ini kita akan dapat membedakan antara material yang baik dengan material yang jelek.
• Pengenalan formula campuran spesi serta cara pencampuran yang benar. Dengan pengetahuan ini kita bisa melakukan pengawasan.Apabila terjadi penyimpangan kita bisa menegor ke pelaksananya.
• Pengenalan teknis pelaksanaan. Dengan pengetahuan ini,kita bisa menegor pelaksana apabila kita temukan pelaksanaan pekerjaan yang tidak benar.
• Detail gambar kerja. Dengan adanya detail gambar kerja ini, kita bisa mencocogkan antara gambar dengan pelaksanaannya.Sesuai atau tidak.

Pada dasarnya item pekerjaan bangunan rumah terdiri dari :
A. Pekerjaan persiapan meliputi :
• Pembuatan bedeng
• Pemasangan bouwplank
• Pemasangan andang / scaffolding.
B. Pekerjaan tanah meliputi :
• Galian tanah
• Urugan tanah
• Meratakan tanah
• Sesek tanah
C. Pekerjaan pasangan meliputi :
• Pasangan stampeng batu.
• Pasangan pondasi batu.
• Beraben pondasi
• Pasangan batu merah
• Plesteran dinding
• Acian dinding.
D. Pekerjaan beton meliputi :
• Begesting cetakan beton
• Pembesian beton
• Cor beton
E. Pekerjaan pelapis dinding dan lantai meliputi
• Flor lantai beton
• Pasangan lantai keramik
• Pasangan dinding keramik
• Dan lain sebagainya,semua pasangan apa saja yang melekat pada dinding maupun lantai.
F. Pekerjaan saniter dan saluran air meliputi :
• Pasang closed,wastafel,washbak.
• Pemasangan pipa instalasi air.
• Pembuatan sumur bor dan lain-lain.
G. Pekerjaan kayu dan plafon meliputi :
• Pembuatan kap / rangka atap.
• Pemasangan plafon
• Pembuatan kusen pintu / jendela.
• Pembuatan daun pintu / jendela.
• Stel daun pintu / jendela.
• Pemasangan kaca.
H. Pekerjaan atap dan talang meliputi :
• Pasang usuk,reng,genting.
• Pasang atap seng dan semua pasangan penutup bangunan.
• Pasang talang
• Pasang corong.
I. Pekerjaan cat dan politur.
• Cat dinding exterior dan interior.
• Cat plafon.
• Cat / politur kusen beserta daunnya.

Pada dasarnya,itulah jenis pekerjaan bangunan. Semua pekerjaan tersebut ada dalam setiap bangunan. Kalaupun ada yang lain, adalah karena terkait dengan bahan yang dipakai.
Susunan daftar pekerjaan tersebut diatas dikelompokkan berdasarkan jenis pekerjaan. Namun dalam praktek sehari-hari, saya susun berdasarkan urutan pekerjaan.Mulai dari pasang bouwplank sampai pengecatan (sampai rumah jadi). Hal ini untuk memudahkan penyusunan time schedule.Karena time schedule berkaitan erat dengan jadual pengadaan material dan tenaga kerja.Dan tentunya terkait erat pula dengan perkembangan biaya.Pengendalian pelaksanaan , perkembangan biaya dan lain-lain dipantau dari time schedule ini.Bahkan kita bisa mengevaluasi setiap minggu.
Fungsi time schedule ( perencanaan waktu ) dapat digunakan untuk :
• Mengatur jadual kedatangan material / bahan bangunan.
• Mengatur jadual pengadaan tenaga kerja.
• Mengontrol / mengendalikan biaya pelaksanaan pekerjaan step by step.

Tahapan Bangun Rumah

Tahapan Bangun Rumah??? Tahapan merupakan urutan langkah aktif bersama untuk membangun rumah dengan aman dan nyaman dalam proses pembangunannya. Tahapan tahapan tersebut membantu kita dalam menentukan prioritas langkah membangun rumah.

Tentukan desainnya
Desain rumah seperti apa yang dibutuhkan keluarga anda? Berapa jumlah keluarga anda? Bagaimana karakteristik keluarga besar anda? Apakah sering kumpul kumpul sehingga membutuhkan ruangan yang lapang? Bagaimana dengan jumlah kamar tidur, berapa yang anda butuhkan? Perlukah ruang tidur khusus tamu?
Pertanyaan pertanyaan diatas merupakan contoh, bahwa desain rumah tinggal bisa sangat personal dan unik. Unik atas dasar karakteristik setiap rumah tangga berbeda. Masing masing mempunyai kebutuhan, karakter dan image gaya yang dibawa oleh setiap bentuk desain rumah. Rumah yang "hommy" akan menyenangkan tidak hanya anggota keluarga bahkan juga para tamu yang sedang berkunjung.
Sebagai investasi property, jangan lupa bahwa rumah merupakan salah satu bentuk investasi baik untuk masa depan. Pasar rumah dapat mengapresiasi desain rumah yang baik dengan harga 5% - 15% lebih tinggi dari pada rumah kebanyakan. Sehingga bangun rumah mengunakan desain rumah yang bagus merupakan keharusan yang tidak bisa ditawar. Desain rumah yang bagus bukan berarti akan membuat biaya bangun rumah anda menjadi lebih mahal dari rumah kebanyakan. Namun desain rumah yang bagus pastinya akan membuat penghuninya betah berada di rumah dibandingkan dengan desain rumah ala tukang biasa.

Tuangkan dalam kesepakatan
Segera setalah desain rumah ditentukan, kesepakatan antara pemilik dan kontraktor dapat dibuat. Kesepakatan tertulis dibuat sebagai landasan kerja sama dengan niat yang baik dan mengatur hak dan kwajiban masing masing pihak. Kesepakatan antara pemilik dan kontraktor sangat penting karena proses bangun rumah membutuhkan biaya yang tidak sedikit. Dengan dituangkan kesepakatan bersama akan membuat masing masing pihak terlindungi secara lebih formal dan legal.

Ajukan permohonan ijin
Bersamaan dengan penuangan kesepakatan kerjasama, proses permohonan ijin kepada pihak tata kota dapat mulai diajukan.  Proses pengajuan ijin membangun bangunan (IMB) bisa memakan waktu yang sangat bervariasi. Bila lahan yang akan dibangun berada di daerah perumahan baru akan relatif lebih mudah proses keluarnya IMB. Hal sebaliknyapun dapat terjadi.
Surat ijin membangun yang akan diterima diperlukan dalam proses bangun rumah. Adapun membangun tanpa dilengkapi dengan IMB dapat berarti bangunan kita termasuk bangunan liar. Hal ini bisa saja dikenakan hukuman pensegelan oleh pihak tata kota.

Bangun rumahnya
Langkah terakhir, kita dapat langsung membangun rumahnya. Pada prinsipnya menjaga proses bangun rumah ini dengan kualitas pengawasan mutu yang bagus dan proses pelaksanaan pembangunan yang singkat. Semua diupayakan agar para pemilik rumah dapat segera menempati rumah barunya.

Bangun Rumah Rugi Bisa Jutaan Rupiah

Bangun Rumah Rugi Bisa Jutaan Rupiah??? Bagi mereka yang sedang atau akan membangun rumah sendiri harus hati-hati, jangan menganggap mudah bangun rumah. Umumnya anda baru menyadari telah kehilangan uang jutaan rupiah setelah rumah yang anda bangun baik itu sedang dalam proses pembangunan atau setelah rumah itu ditempati. Inilah suatu pengalaman mahal yang kita rasakan akibat dari kurangnya pengetahuan atau seluk beluk didalam membangun rumah.
Paling menyedihkan lagi, setelah rumah ditempati ternyata masih banyak masalah yang timbul dikarenakan kurang memahami tata cara bangun rumah. Sebagai contoh : baru saja rumah ditempati kran macet, saluran pembuangan mampet, NCB listrik sering turun, genteng bocor, kran netes, air tidak mengalir.

Maka ada baiknya coba mencari tahu terlebih dahulu sebelum membangun rumah tata cara dan tahapan-tahapan yang harus dilewati didalam membangun rumah yang benar agar kita dapat terhindar dari kerugian jutaan rupiah. Hal ini terjadi karena kita tidak mencoba untuk belajar terlebih dahulu dengan benar, dan menganggap bangun rumah itu mudah.

Bangun rumah mudah kalau kita tahu cara dan tahapan proses pembangunan sebuah rumah.
Bangun rumah itu ada tahapannya yang harus kita lalui, jadi kita jangan sampai ada tahapannya yang terlewatkan, akibatnya akan mengalami pemborosan karena tidak mengikuti cara dan tahapan-tahapan tersebut.

Hal-hal yang mengakibatkan biaya membengkak dari anggaran semula sehingga timbul kerugian jutaan rupiah umumnya :
  • Gambar desain rumah tidak tuntas pembuatan desainnya.
  • Gambar belum selesai tuntas, pekerjaan pembangunan sudah dilaksanakan.
  • Pengawasan dilapangan kurang terarah dengan benar.
  • Tidak tersedianya Gambar Kerja Lapangan (Working Drawing).
  • Tidak menguasai dengan baik Gambar Kerja Lapangan.
  • Akibat tidak menguasai Gambar Kerja Lapangan sering salah membaca Gambar dilapangan
  • Pengiriman bahan material suka terlambat sampai diproyek.
  • Keputusan dilapangan yang harus segera diambil seringkali tertunda akibat kesibukan dikantor pemilik rumah.
  • Koordinasi dilapangan antara pemilik, pengawas dan mandor tidak berjalan dengan baik.
  • Kwalitas mandor dan para tukang kurang baik.
  • Seringkali berubah-ubah keinginan,sehingga sudah tidak sesuai dengan desain semula.

Jadi kita harus benar-benar tahu dan menguasai tata cara dan tahapan-tahapan didalam membangun sebuah rumah, jangan sampai menyesali setelah rumah selesai dibangun.

Untung Rugi Membangun Rumah Tumbuh

Untung Rugi Membangun Rumah Tumbuh??? Banyak keluarga muda punya cita-cita membangun rumah yang sesuai dengan seleranya. Namun apa daya, kadang mimpi tidak sesuai kenyataan. Uang pas-pasan, itu pun pinjaman dari kantor. Maka kerap kali cita-cita tidak kesampaian. Beli saja rumah jadi. Soal kualitas dan selera terpaksa dikesampingkan.

Namun, mungkin ini ada jalan keluarnya. Misalnya beli saja tanahnya kemudian bangun rumahnya secara bertahap. Untuk itu perlu memperhatikan beberapa langkah berikut ini :
  • Yang paling penting tentu saja buat blue print rumah. Kalau bisa, konsultasikan dengan rekan yang tahu soal mendesain rumah. Blue print akan menjadi pedoman Anda mengurus izin mendirikan bangunan alias IMB. Ingat jangan main bangun tanpa IMB. Alih-alih ngirit, malah kantong jadi jebol. Kalau IMB sudah di tangan, Anda tinggal membuat skala prioritas ruang mana dulu yang akan dibangun lebih dulu Kedua, maklum dana kita kan terbatas. Jadi yang penting-penting dulu (esensial), misalnya kamar mandi dan ruang keluarga. Ruang keluarga untuk sementara bisa multifungsi sebagai kamar tidur, ruang makan, dapur. Sedangkan kamar mandi tadi sangat diperlukan.
  • Finishing, yang merupakan komponen cukup besar dalam membangun (bisa 30 persen dari harga bangunan) bisa dilakukan pelan-pelan. Dinding luar boleh saja tidak diplester dan dicat. Tapi dinding dalam kalau bisa di kapur atau diselesaikan dengan cara lainnya. Atau sama sekali memang dinding diekspose (tanpa finish), tetapi dengan catatan pengerjaan harus rapi.
  • Pemilihan cat dinding pun dianjurkan yang terang- terang (warna terang). Untuk menghemat pencahayaan buatan (lampu). Perlu dibuat rak-rak secukupnya. Maklum, ruangan multifungsi ini pasti menjadi ajang kumpul keluarga. Jadi, barang masing-masing penghuni, pasti berserakan di sana sini.

Kalau kemudian uang agak berlebih lagi, boleh juga membangun kamar pembantu dan kamar mandinya. Sementara area untuk jemur pakaian disisakan dari halaman di belakang. Sementara Anda sudah bisa mendiami, uang pun terkumpul lagi. Anda bisa menambah kamar tidur utama dan kemudian satu kamar tidur anak dan seterusnya sampai bangunan secara keseluruhan berhasil didirikan. Memang membangunnya perlu kesabaran dan perencanaan matang. Namun setidaknya keprihatinan Anda membuahkan kepuasan tersendiri. Inilah “istana” Anda, yang Anda bangun sesuai dengan keinginan Anda.

Namun, bagaimanapun juga ada keuntungan dan kerugian apabila membangun sendiri rumah tumbuh dibandingkan dengan membeli langsung jadi.

Kelebihan
  1. Anda membangun rumah sendiri, kalau perlu Anda terlibat langsung dalam pengawasan pelaksanaan maupun pengawasan keuangan. Berarti Anda mendapatkan bangunan dengan kualitas dan harga dan desain rumah yang paling baik dari yang Anda inginkan.
  2. Anda bisa menentukan sendiri progres/jadwal pembangunan rumah Anda. Sesuai dengan keadaan keuangan. Jadi, Anda tidak terikat dengan jadwal cicilan seperti kalau Anda membeli dengan fasilitas KPR (kredit pembelian rumah).
  3. Anda bebas menentukan lokasi dari rumah Anda. Dan kalau sedikit beruntung, Anda mungkin bisa mendapat lokasi yang sedikit mendekati pusat kota/dekat dengan lokasi kerja Anda sehingga di kemudian hari Anda dapat menghemat waktu dan uang transpor Anda.
  4. Anda bisa melakukan perubahan-perubahan desain yang mungkin Anda inginkan atau Anda perlukan dalam proses pembangunan.
  5. Karena Anda sendiri terlibat banyak dalam pembangunan. Di kemudian hari Anda bisa melakukan sendiri perawatan dan perbaikan rumah Anda.
  6. Anda bisa menikmati kepuasan tersendiri dalam proses membangun maupun pada saat mendiami rumah Anda. Dan Anda sedikit banyak mendapatkan suatu pengetahuan dan keahlian yang mungkin akan berguna di masa datang.

Kerugian
  1. Anda harus mempunyai dana sedikit banyak di permulaan untuk mendapatkan lahan.
  2. Anda atau istri Anda harus bisa meluangkan waktu sedikitnya tiga jam sehari untuk mengurus dan mengawasi jalannya pembangunan rumah Anda.
  3. Karena lahan Anda bukan dalam kompleks perumahan baru. Kemungkinan besar Anda tidak dapat menikmati fasilitas umum yang memadai.

Berikut tips yang perlu diperhatikan kalau Anda telah memutuskan untuk membangun sendiri rumah Anda secara bertahap:
  1. Karena harus membeli lahan sendiri, Anda harus berhati- hati dalam mendapatkan lahan tersebut. Sebelum memutuskan untuk membeli perhatikan surat-surat. Periksa ke BPN (Badan Pertanahan Nasional) setempat. Periksa ke Dinas Tata Kota/ Daerah untuk peruntukan dari lahan Anda. Apakah di lahan Anda boleh dibangun rumah tinggal yang sesuai dengan keinginan Anda.
  2. Rancang bangun untuk rumah tumbuh tentu sedikit memerlukan keahlian teknis untuk membuatnya. Jangan ragu-ragu memanfaatkan tenaga ahli perancangan. Mereka tidak semahal yang diperkirakan dan Anda akan mendapatkan bahwa bantuan mereka bernilai manfaat lebih dari imbalan jasanya.
  3. Tentukan tinggi permukaan lantai rumah Anda sedikitnya 60 cm dari permukaan jalan di depan rumah Anda. Untuk mangantisipasi kemungkinan dinaikannya permukaan jalan tersebut di kemudian hari.
  4. Kalau Anda sendiri harus membeli bahan bangunan, Anda harus rajin men-”survei harga” dan juga kualitas. Karena, kecuali untuk bahan tertentu, seperti semen dan cat, harga dan kualitas sangat bervariasi. Katakan kepada penjual bahwa Anda akan menghuni rumah yang sedang Anda bangun. Anda akan ditawarkan kualitas bahan yang baik.

Membangun Rumah Tinggal

Rencana Membangun Rumah Tinggal??? Semua manusia membutuhkan tempat tinggal atau yang kita sebut sebagai rumah. Ketika sudah saatnya seseorang untuk memulai hidup berkeluarga, mereka akan membangun rumah tangganya dengan pemenuhan kebutuhan pokok berupa rumah tinggal, sandang dan pangan. Semua hal tersebut akan diperoleh dengan bekerja. Rumah tinggal yang merupakan kebutuhan utama sebuah keluarga memang sangat sulit didapat, karena membutuhkan biaya yang besar untuk mendapatkannya.

Beberapa trik mungkin dapat dilakukan sebagai berikut ini :
  • Berhemat dan sisakan uang jajan sejak usia muda.
  • Buatlah target menabung dengan mengubah jumlah nilai uang dalam bentuk perkiraan harga tanah 20 tahun mendatang, seperti berikut ( 1 meter persegi tanah = 250 ribu rupiah – 2 juta rupiah atau lebih ). Tabunglah nominal tersebut dalam target jangka waktu tertentu (seminggu, sebulan atau setahun) untuk membeli tanah seluas satu meter persegi dan targetkan berapa luasan tanah yang kita inginkan untuk rumah keluarga.
  • Carilah referensi desain rumah yang disenangi di majalah atau pada buku-buku konstruksi bangunan.
  • Buatlah skematik design rumah yang dimulai dengan jumlah ruang dan jenis ruang yang didambakan sesuai dengan fungsi ruang pada nantinya. Bisa dalam bentuk diagram tulisan.
  • Gabungkan diagram jumlah ruang dengan model desain peruangan yang didapat dari referensi majalah diatas. Cocokkanlah keduanya dalam kesatuan fungsi dan ruang yang diinginkan. Jika ada yang belum cocok atau kurang, carilah lagi pada referensi lain sebanyak-banyaknya.
  • Buatlah skematik denah peruangan yang diinginkan dengan menggabungkan desain dan jumlah peruangan yang sudah dipilih diatas. Buatlah kemungkinan denah sebanyak-banyaknya dan bayangkan kecocokan setiap ruang terhadap transisi antar ruangnya.
  • Ketika perkiraan biaya yang ditabung sudah terpenuhi untuk membeli luasan tanah yang diinginkan, Mulailah mencari tanah menurut daerah yang kita senangi dan kecocokan terhadap denah peruangan serta bentukan bangunan yang sudah kita buat sebelumnya. Tidak menutup kemungkinan kesemuanya akan berubah karena faktor site existing dan faktor lingkungan sekitar site. Faktor yang harus dilihat pada site yang kita inginkan adalah keadaan air tanah, sistim sanitasi riol kota, jaringan listrik dan yang terpenting adalah komunitas lingkungan sekitar terhadap sosialisasi dan keamanan.
  • Konsultasikan semua data yang diperoleh dan kebutuhan rumah ideal yang didambakan kepada insinyur sebagai wadah konsultasi jasa yang membantu terlaksananya impian tersebut.
Semua faktor diatas akan di random oleh insinyur sebagai kesatuan yang utuh, yaitu rumah terhadap fungsi, rumah terhadap lingkungan hunian, rumah terhadap penghuni didalamnya dan rumah terhadap existing site. Kesemuanya akan direalisasikan oleh insinyur sebagai wujud rumah sebagai tempat tinggal sebuah keluarga yang harmonis terhadap lingkungannya.

Cara Memasang Keramik

Cara Memasang Keramik??? Dalam proses pembangunan rumah ada banyak hal yang harus diperhatikan secara detail, salah satunya adalah proses pemasangan keramik. Berikut adalah beberapa hal yang perlu anda ketahui mengenai serba serbi mengenai keramik.

Hal yang perlu diperhatikan ketika akan membeli ubin keramik :
  1. Menghitung secara akurat berapa ubin keramik yang dibutuhkan.   
  2. Jika diperlukan buatlah gambar disain untuk membantu menghitung secara detail.
  3. Datangilah sebanyak-banyaknya toko/outlet yang memiliki display atau katalog produk, karena tidak semua toko/outlet mempunyai katalog secara lengkap. Tujuannya adalah memilih motif yang yang cocok dan sesuai dengan yang diinginkan.
  4. Di dalam membeli produk keramik lebihkan jumlah yang dibeli (biasanya sekitar 5%). Kelebihan tersebut sebagai cadangan apabila selama proses pemasangan ada ubin yang rusak dan juga sebagai cadangan apabila ada kerusakan di kemudian hari. Karena terkadang untuk jenis atau motif tertentu stoknya terbatas.
  5. Pada waktu penerimaan barang, pastikan ubin keramik yang Anda beli memiliki kode ukuran dan nuansa warna (tonality) yang sama. Hal ini untuk memastikan Anda mendapatkan ubin yang relatif seragam.
  6. Pemilihan Tipe-Tipe Keramik (berdasarkan karakteristik tempat di mana keramik akan dipasang) itu sangat penting sekali diperhatikan pemilihan tipe-tipe ubin keramik dengan mempertimbangkan karakteristik tempat di mana ubin keramik akan di pasang. Sebab tidak ada satu jenis produk ubin keramik yang bisa diaplikasikan pada semua karakteristik tempat pemasangannya.

Jenis - jenis bahan keramik berdasarkan lokasi pemasangannya :
1. Lantai
Ubin keramik pada lantai sudah sangat umum dipakai. Berbagai keistimewaan yang dimilikinya menunjang dalam pemasangan, antara lain kekuatan fisiknya, ketahanan warnanya, serta mudah dalam membersihkannya.
Pemasangan keramik lantai juga bisa untuk memunculkan kesan dekoratif. Tergantung jenis keramik lantai yang dipilih, Anda bisa memunculkan berbagai suasana dalam ruangan.
2. Dinding
Pemakaian keramik dinding pada ruang tamu, ruang makan atau ruang kerja akan memberikan latar yang spesifik terhadap perabotan lainnya. Warna dan corak keramik dinding harus disesuaikan dengan warna dan corak lantai.
3. Kamar Mandi
Pemakaian ubin keramik pada kamar mandi sangat membantu menjaga kebersihan kamar madi tersebut. Hal ini karena sifat keramik yang permukaannya anti air (daya serap airnya kecil) sehingga mudah sekali pemeliharaan dan cara membersihkannya.
4. Dapur
Permukaan keramik tahan terhadap goresan pisau dan juga tahan panas (api). Sehingga pemasangan keramik di ruang masak dan tempat kompor tidaklah menjadi masalah. Minyak, lemak, serta kotoran lainnya juga mudah dibersihkan. Selain itu pemasangan keramik di ruang dapur dapat menghilangkan suasana yang terkesan suram dan usang.
5. Tungku Perapian
Pada rumah rumah-rumah yang terdapat perapian, pemasangan keramik sudah lazim digunakan. Karena keramik diproses dengan pembakaran suhu tinggi, maka panasnya api di perapian tidak merusak keramik. Di sisi lain karena keramik tidak terbakar api, maka bahaya kebakaran bisa diminimalkan.
6. Tangga dan anak tangga
Anak tangga sering kali merupakan bagian bangunan yang paling cepat mengalami kerusakan, karena lebarnya yang relatif sempit dan dipakai relatif sering. Pemasangan keramik pada anak tangga akan memperpanjang usianya. Namun perlu diperhatikan pemilihan jenis keramik yang dipasang, hendaklah dipilih jenis keramik yang memiliki tekstur anti slip. Secara umum bahwa ubin keramik dapat dipasang pada hampir semua bagian ruangan. Selain memiliki peran fungsional, ubin keramik juga memiliki peran estetika.

Cara Sederhana Membuat Jarak NAT
  • Cara yang lazim digunakan untuk menetukan/mengatur jarak nat adalah dengan plastic spacer yang banyak dijual di toko-toko keramik. Ukurannya bermacam-macam, memberikan banyak pilihan penentuan lebar nat. Plastic spacer tersebut ditempatkan seperti pada ilustrasi 1 disamping (atas), dapat dengan muda dilepaskan dan dipasang kembali. Pemakaiannya sangat fleksibel.
  • Cara lain untuk menentukan lebar nat adalah dengan menggunakan penanda dari kayu. Lebar nat ditandai dengan pensil atau yang lainnya. Pemakaian dengan cara ini fleksibel sekali tetapi dalam aplikasinya mungkin lebih sulit.
  • Cara-cara di atas biasanya dipergunakan untuk menentukan lebar nat pada keramik lantai. Namun bisa juga dipergunakan untuk keramik dinding. Bila tidak tersedia plastic spacer, pada pemasangan keramik dinding biasanya dipergunakan paku untuk menyeragamkan lebar nat. Pola alur pemasangan keramik dinding dapat dibuat dengan menggunakan rentangan tali yang disesuaikan dengan lebar/panjang ubin

Mengatur Luas Ruang dengan Keramik Lantai
  • Banyak tujuan pemasangan keramik lantai, antara lain menambah kekuatan lantai, mempermudah pemeliharaan dan kebersihan lantai, serta mendekorasi ruangan (lantai). Selain fungsi-fungsi tersebut, efek pemasangan keramik lantai ternyata juga bisa menghadirkan atmosfer tertentu pada ruangan, tergantung jenis dan corak keramik yang dipilih.
  • Warna keramik, corak/motif, dan desain pemasangan dapat digunakan untuk menghasilkan atau mengatur penampakan luas ruang. Berikut beberapa kiat tentang hal tersebut.
  • Pemasangan keramik dengan pola memanjang, atau dengan memasang motif dominan secara memanjang, akan menghasilkan kesan kedalaman ruang. Dengan kata lain ruangan akan terlihat lebih panjang dari aslinya.
  • Pemasangan keramik dengan pola melebar/menyamping, atau dengan memasang motif dominan secara menyamping, akan menghasilkan kesan lebar pada ruangan.
  • Pemasangan keramik dengan motif/warna sejenis untuk semua ruangan akan menghasilkan kesan kesatuan ruang. Cara pemasangan ini juga akan memberikan kesan luas. Sebaliknya pemasangan keramik dengan beda motif/warna akan membagi ruangan.
  • Pemasangan keramik dengan motif tercampur juga akan memberikan kesan sempit pada ruangan.
  • Keramik dengan ukuran kecil akan memberikan kesan menambah luas ruangan, sebaliknya keramik ukuran besar akan memberikan kesan mengurangi luas ruangan.
  • Keramik dengan warna tua atau gelap juga memberi kesan mengurangi luas ruangan, sebaliknya keramik dengan warna terang atau muda akan memberikan kesan lapang.
  • Penempatan perabot rumah hendaknya juga disesuaikan dengan pola pemasangan keramik lantainya.

Teknik Dasar Pembuatan Bentuk-Bentuk Ubin
Membuat Ubin Pembatas Pinggir
Pada pemasangan keramik lantai kadang-kadang kita mengalami kesulitan pada pertemuan antara lantai dengan dinding. Untuk bidang pertemuan yang rata, tidak membentuk lekukan atau sudut tertentu, kita tidak mengalami banyak kesulitan. Mungkin kita hanya tinggal memotong ubin sesuai dengan lebar sisa yang belum terpasang keramik. Apabila bentuk dinding tersebut tidak rata, berbentuk lekukan, atau membentuk sudut tertentu, maka diperlukan peralatan khusus dan juga teknik-teknik tertentu untuk melakukan pemasangan.
Tahap Pelaksanaan Pemasangan Keramik
Ada beberapa tahap yang harus dikerjakan sebelum dan sesudah pemasangan. Mari sama-sama kita ikuti aturan mainnya, semoga dengan sedikit tips ini bisa membantu kita dalam memasang keramik dengan baik dan benar.
  1. Rendam keramik di air. Hal ini akan membuat keramik menjadi lebih elastis dan pada saat pemasangan dapat dengan mudah menempel.
  2. Perhatikan kualitas keramik. Jika ia keramik kw 1 maka tak ada masalah, namun jika ia merupakan kw 2 atau 3 akan susah memasang untuk presisi. Untuk itu nat keramik harus longgar karena masing-masing keramik memiliki selisih 0,2-0,5 mm. Hingga keramik tidak saling bertubrukan.
  3. Oleskan air semen. Bilaskan semen yang sudah dicampuri air sedikit ke bawah keramik, hal ini akan membuat daya rekat keramik ke adukan benar-benar lengket.
  4. Bersihkan dari kerikil. Adukan dan dasar lantai yang akan dipasang harus bersih dari kerikil, batu atau ganjalan-ganjalan lain yang akan membuat rongga di bawah keramik.
  5. Padatkan secara rata. Ketuk keramik yang baru dipasang dan pastikan tidak ada yang kopong atau bagian dasar yang berongga. Karena ia akan membuat keramik lepas di kemudian hari. Periksa apakah ketinggiannya sudah sama rata dengan benang yang ditarik untuk menentukan ketinggian lantai.
  6. Nat keramik dipasang belakangan. Jangan pasang semen oker atau nat pada sisi keramik saat itu juga. Biarkan ia selama 2 atau 3 hari. Hal ini akan membuat sisa udara yang mengendap akan keluar melalui bagian nat yang belum ditutup. Setelah itu baru diberi semen nat dan jangan lupa membersihkan nat yang masih kosong dari kotoran yang mengendap.
  7. Jangan diinjak-injak. Amankan areal keramik yang baru dipasang dari lalu lalang orang selama 2-3 hari. Keramik akan ambles karena adukan dibawahnya masih belum kuat untuk dibebani.
  8. Periksa kembali. Dalam sebuah areal pemasangan seukuran 3 x 3 m biasanya terdapat 3-5 keramik yang kopong. Untuk itu segera bongkar keramik tersebut dan ulangi pemasangannya.

Membangun Rumah Sehat

Membangun Rumah Sehat??? Banyak orang berlomba lomba mencapai apa yang menjadi impiannya, termasuk impian untuk memiliki rumah sehat.

Berikut adalah tips membangun rumah yang sehat :
  1. Awali dengan bahan bangunan yang tepat, selain untuk mempermudah para ahli dalam mengaplikasikannya juga dapat lebih menjamin kekuatan bangunan nantinya
  2. Ciptakan sirkulasi udara dan cahaya yang baik, dengan menerapkan ventilasi menyilang dimana arah bukaanya menyilang terhadap ruangan. Selain itu bisa disiasati dengan bukaan jendela yang cukup besar atau dengan mempertinggi langit langit
  3. Adanya penghijauan, dengan luas idealnya sepertiga lahan kita atau bila tidak memungkinkan dengan tanaman dalam pot
  4. Rencana pembangunan kedepan, mempersiapkan berbagai kemungkinan pengembangan pemakaian lahan, sehingga tidak mengganggu tetangga atau merusak lingkungan

Mengoptimalkan AC

Mengoptimalkan AC??? Berikut beberapa tips mengoptimalkan rumah yang sejuk tanpa menggunakan AC:
  1. Gunakan atap yang dapat menghalau panas
  2. Jarak plafon dengan lantai sebaiknya > 2,75 meter
  3. Ventilasi haruslah lancar, gunakan jendela yang besar
  4. Rumah sebaiknya tidak menghadap langsung matahari, sebaiknya menghadap Utara atau Selatan
  5. Gunakan taman untuk meminimalisir panas

Rumah Tahan Gempa


Tips Rumah Tahan Gempa??? Dengan banyaknya kasus rubuhnya rumah karena gempa, maka pada masa kini banyak orang beramai ramai membuat design rumah tahan gempa. 

Berikut adalah tips membuat rumah tahan gempa :
  1. Struktur rumah harus kuat, pondasi beton bertulang harus solid
  2. Material bangunan yang fleksibel, seperti kayu, gypsum dan atap yang ringan
  3. Pemilihan furniture yang ringan dan menyatu dengan rumah